每日速訊：不是所有人都適合鶴崗！除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市

來源：《小康》雜志社時(shí)間：2022-10-28 17:35:17

導(dǎo)讀：日前，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績(jī)r(jià)登上熱搜。那除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市？

鶴崗低價(jià)房頻繁爆火出圈

因房?jī)r(jià)白菜價(jià)的黑龍江鶴崗市又火了，近日頻上熱搜，這到底是咋回事？

(相關(guān)資料圖)

在我國(guó)黑龍江省的最北端，即“雄雞”地圖中“雞頭”的位置，有一座小城市鶴崗，它處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區(qū)域，常住人口99.5萬，城鎮(zhèn)化率81.5%，年平均降水量為651.5毫米，夏季涼爽怡人。

作為滿洲皇族的發(fā)祥地，鶴崗不僅在歷史上頗有故事，步入近代后也有過輝煌時(shí)刻。資料顯示，鶴崗是新中國(guó)醫(yī)學(xué)和電影的搖籃，中國(guó)醫(yī)科大學(xué)第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國(guó)成立后，鶴崗曾為國(guó)家建設(shè)生產(chǎn)了8億多噸煤炭、1300多萬立方米木材、1000多億斤糧食。

但是，如今鶴崗備受關(guān)注，不是因?yàn)闅v史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是“白菜價(jià)”的房子。

近日，一位原在南京租房住的畫師，到鶴崗花費(fèi)1.5萬買房、5萬元裝修、1000元請(qǐng)保姆，引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，本來想“躺平”的她意外在鶴崗開始了新生活。目前在社交平臺(tái)上，她的賬號(hào)已隱去關(guān)于買房的帖子，畫畫、養(yǎng)貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。

無獨(dú)有偶，一對(duì)曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關(guān)注，他們?nèi)?萬買了房子，在社交平臺(tái)上分享鶴崗的生活。早在2019年便因低房?jī)r(jià)受到關(guān)注的鶴崗，真的正在吸引年輕人前來居住嗎？真實(shí)的鶴崗又是怎樣的？

在鶴崗做房產(chǎn)中介的張?zhí)旆Q，來鶴崗買房的外地人確實(shí)有，本地人大多手中有房。在他做過的單子中，有從南方來、做游戲主播的人，他們不需要線下辦公，便來這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房?jī)r(jià)來到鶴崗，卻因?yàn)楣ぷ鲉栴}，最后失望離開。

在他看來，如果抱著拿十萬存款來鶴崗、選擇“躺平”什么也不干的想法，這是不太現(xiàn)實(shí)的。是否買房還是要看職業(yè)，如果從事傳統(tǒng)行業(yè)，在鶴崗可能掙錢更難；如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線上辦公的行業(yè)，來鶴崗生活成本會(huì)比較低。

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介工作人員透露，鶴崗總價(jià)幾萬元的房源，大多數(shù)是當(dāng)?shù)氐呐锔姆俊Ｃ旱V少了，隨著城市棚戶區(qū)改造，新建的樓房卻多了，有了低價(jià)房，鶴崗人沒有買房壓力，不少外地人年輕人過來，不少人在當(dāng)?shù)刭I了房，成了新“鶴崗人”，出現(xiàn)了“鶴崗買房故事”。

分析人士指出，鶴崗特價(jià)房刷屏，折射出的是鶴崗綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展之路。

鶴崗被確定為中等城市

根據(jù)城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)共有106個(gè)大城市，包括7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市以及71個(gè)Ⅱ型大城市。在106個(gè)大城市之后，還有135個(gè)中等城市。近年來因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子受到廣泛關(guān)注的鶴崗、阜新等城市均處于135個(gè)中等城市行列。

▲135個(gè)中等城市名單（來源：第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)《中國(guó)人口普查分縣資料2020》整理）

2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的55%。人口方面，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

鶴崗回應(yīng)：外地遷來可推薦就業(yè)

鶴崗這種簡(jiǎn)單的生活方式，也吸引了越來越多的年輕人。他們將想法付諸于行動(dòng)。有當(dāng)?shù)胤课葜薪檎f，近期咨詢鶴崗買房的人數(shù)暴漲，“平均每天有兩三百人咨詢，但因?yàn)橘?gòu)房都需要時(shí)間考慮，目前整體購(gòu)房銷量暫時(shí)沒有顯著提升”。10月26日，鶴崗政務(wù)服務(wù)中心稱，近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多，房?jī)r(jià)沒那么低。就業(yè)局回應(yīng)，外地遷來可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)發(fā)補(bǔ)貼。

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為54個(gè)和61個(gè)，即70個(gè)城市中約八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

當(dāng)房地產(chǎn)逐漸回歸居住屬性，越來越多的城市擠出泡沫，房?jī)r(jià)逐漸符合城市基本面。在東北地區(qū)，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房?jī)r(jià)3084元/平方米、七臺(tái)河房?jī)r(jià)3713元/平方米、佳木斯房?jī)r(jià)4202元/平方米。

在吉林省內(nèi)，除了長(zhǎng)春房?jī)r(jià)9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超過六千，其中白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心在一份報(bào)告中指出，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的“資源枯竭型城市”，隨著資源趨于枯竭，產(chǎn)業(yè)陷入“休克式”劇烈調(diào)整，本地人口被迫向外遷移，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類城市。

（中國(guó)小康網(wǎng)綜合第一財(cái)經(jīng)、海報(bào)新聞、上觀新聞）

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