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隨著各項(xiàng)支持政策的密集出臺，住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入加速期，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃運(yùn)營企業(yè)等各相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。9月《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，進(jìn)一步推動租賃市場規(guī)范監(jiān)管，也給其他城市帶來積極的帶動和示范作用。中指研究院將持續(xù)跟進(jìn)住房租賃市場相關(guān)動態(tài)，定期發(fā)布住房租賃市場月報，為市場參與者提供更多信息與數(shù)據(jù)支持。

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摘要

政策動向：9月上海、廣州、青島、石家莊、佛山等地積極出臺租賃住房發(fā)展指導(dǎo)政策，支持并規(guī)范租賃市場發(fā)展，《北京市住房租賃條例》正式施行。威海、揚(yáng)州發(fā)布保租房發(fā)展方案，天津發(fā)布保租房發(fā)展規(guī)劃征求意見公告。

市場運(yùn)行：2022年9月，“畢業(yè)季”效應(yīng)逐漸消退，加之學(xué)齡兒童家庭租房需求明顯下降，重點(diǎn)城市租賃市場漲勢走弱。9月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，環(huán)比持平，同比下跌4.00%。（點(diǎn)擊獲取住宅租金指數(shù)研究報告與服務(wù)）

土地情報：9月，22城中13城進(jìn)行了土地集中供應(yīng)出讓，其中上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8個城市涉及租賃用地成交，成交規(guī)劃建筑面積共計(jì)99.27萬平方米。

企業(yè)動態(tài)：9月住房租賃市場融資再開新篇章，華潤有巢保障性租賃住房REIT有望成為國內(nèi)首單市場化保障性租賃住房REIT；魔方生活服務(wù)沖擊港交所長租公寓第一股。企業(yè)積極拓展住房租賃業(yè)務(wù)，博林收購富力合景上海楊浦項(xiàng)目入駐國內(nèi)租賃板塊，錨準(zhǔn)中高端租賃住宅市場；開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”；上海萬科聯(lián)合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區(qū)。

政策動向

1. 住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

9月1日，《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行，對北京住房租賃市場的多個方面進(jìn)行了規(guī)范。《條例》是全國首個規(guī)范住房租賃、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)?！稐l例》的正式施行，有望進(jìn)一步推動北京住房租賃市場規(guī)范監(jiān)管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法權(quán)益。另外，結(jié)合保障性租賃住房的大規(guī)模發(fā)展，政府通過市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動全北京住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購并舉”住房制度的加快建立。

9月，地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場發(fā)展。石家莊為加大保障性租賃住房籌集力度，構(gòu)建租購并舉的住房供應(yīng)體系，調(diào)整了商品房項(xiàng)目保障性住房配建政策，保障性住房將采取集中建設(shè)的方式籌集。廣州、深圳羅湖區(qū)、上海、北京等地先后發(fā)文支持將其他用途物業(yè)改造為租賃住房，深化推動多渠道供應(yīng)“保租房”。同時，廣州、佛山、青島也積極施策限定租賃住房的居住標(biāo)準(zhǔn)、租金漲幅、建筑及室內(nèi)裝修配套，規(guī)范租賃市場發(fā)展。

表：住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

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2. 租賃住房籌集計(jì)劃

9月，威海發(fā)布了發(fā)展保租房的實(shí)施意見，“十四五”期間計(jì)劃新增保租房6000套（間）以上。揚(yáng)州發(fā)布了保租房發(fā)展方案，“十四五”期間計(jì)劃新增保租房10000套（間），采取實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式予以保障。天津發(fā)布對《天津市十四五保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》社會征求意見公告，擬在“十四五”期間，新增保障性租賃住房規(guī)劃實(shí)施目標(biāo)為5萬套（間），項(xiàng)目儲備目標(biāo)為10萬套（間）。

表：部分城市保租房籌集計(jì)劃

資料來源：中指研究院整理

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在保租房之外，各省市也在積極推動各類租賃住房供應(yīng)。9月，河南省明確2022年全省人才公寓建設(shè)目標(biāo)，并向各相關(guān)城市下達(dá)人才公寓建設(shè)任務(wù)。

表：部分省市人才公寓建設(shè)任務(wù)

資料來源：中指研究院整理

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市場運(yùn)行

1. 50城住宅平均租金指數(shù)：9月50城住宅平均租金環(huán)比持平，同比下跌4.00%

2022年9月，“畢業(yè)季”效應(yīng)逐漸消退，加之學(xué)齡兒童家庭租房需求明顯下降，租賃市場漲勢走弱。9月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，與上月持平，同比下跌4.00%。

圖：2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

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2. 重點(diǎn)城市租金：50城中22個城市住宅租金環(huán)比上漲

2022年9月，50城中22個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較8月減少2個。其中，烏魯木齊、三亞環(huán)比漲幅超0.4%，青島、廈門、合肥等地環(huán)比上漲0.2%以上，漲幅較突出。

圖：2022年9月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

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土地情報

集中供地22城中，13城進(jìn)行了土地出讓，武漢、合肥、上海成交規(guī)模突出。2022年9月，在集中供地22城中，有13個城市進(jìn)行了土地集中供應(yīng)出讓，累計(jì)成交218宗宅地，總體規(guī)劃建筑面積為2390.53萬平方米。其中，武漢、合肥、上海涉宅用地成交規(guī)模突出，均在300萬平方米以上。

上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8城涉租賃用地成交。9月，在13個集中供地城市中，8城涉及租賃用地成交，合計(jì)74宗、規(guī)劃建筑面積99.27萬平方米。

表：2022年9月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地成交情況

注：青島租賃住房面積包含招拍掛市場集中出讓宅地配租的劃撥地塊面積。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

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企業(yè)動態(tài)

1. 住房租賃市場融資新動向

9月，住房租賃市場融資再開新篇章，華潤有巢保障性租賃住房REIT向上交所提交申報，目前項(xiàng)目最新動態(tài)已更新為“已反饋”，若申報通過，其有望成為國內(nèi)首單市場化保障性租賃住房REIT。魔方生活服務(wù)在港交所提交上市申請書，沖擊港交所長租公寓第一股。建設(shè)銀行擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模300億元，目標(biāo)投向?yàn)榉科蟠媪抠Y產(chǎn)改造的租賃住房，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

表：2022年9月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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2. 企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)拓展新動態(tài)

9月，博林收購富力合景上海楊浦項(xiàng)目，入駐國內(nèi)租賃板塊，項(xiàng)目定位中高端租賃住宅市場。開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”。萬科動作頻頻，上海萬科聯(lián)合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區(qū)；為服務(wù)重慶渝中區(qū)化龍橋板塊的陸海國際公寓項(xiàng)目，萬科投資設(shè)立重慶陸海公寓住房租賃有限公司。建行重慶分行推動重慶市江北區(qū)首個集散式保障性租賃住房——“CCB建融家園·城市經(jīng)典”項(xiàng)目正式開業(yè)，集散式租賃住房項(xiàng)目是指房源零散分布在同一小區(qū)內(nèi)的租賃項(xiàng)目。

表：2022年9月住房租賃開發(fā)運(yùn)營企業(yè)動態(tài)

資料來源：中指研究院整理

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報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

房地產(chǎn)市場：

2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書

https://u.fang.com/ythui9/

2022年8月住房租賃市場月報

https://u.fang.com/ytc9if/

2022年7月住房租賃市場月報

https://u.fang.com/ytc9ie/

2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解讀：

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

深夜重磅！多個城市將下調(diào)首套房貸利率

https://u.fang.com/ytcg6q/

企業(yè)研究：

2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告

https://u.fang.com/ytcstx/

上中指云，搜索住房租賃市場研究報告↓

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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