關(guān)于房?jī)r(jià)的問題，最近又做了一個(gè)深入的思考，感覺對(duì)房地產(chǎn)的理解又加深了一層。

(資料圖片)

如果光看房子，確實(shí)不明白為啥香港的房子又老又舊，面積還小的可憐，可是真是貴，號(hào)稱寸土寸金實(shí)不為過，銷售都是按平方尺賣，貴到抽筋。

別人的不說，之前郎咸平教授給我們介紹香港風(fēng)情時(shí)，展示過一套香港可以觀海的房子，帶裝修的，好像折算下來也就是120多平方米吧，當(dāng)然香港的120平米，是實(shí)實(shí)在在的套內(nèi)面積，不是我們包含公攤的120的面積，感覺還是比較寬敞的，這套房子，據(jù)說高點(diǎn)時(shí)的銷售價(jià)格在億元以上，實(shí)在令人乍舌——同樣看海，別說廣東的陽江、湛江這樣經(jīng)濟(jì)不怎么發(fā)達(dá)的地方，就是海南島，給你把冷熱雙泳池、各種綠化園林弄得美倫美奐，如果是在文昌這樣的地方，120萬元也就差不多了，同樣是居住，憑啥香港的房子能貴上將近上百倍？

如果單純比房子，任何一個(gè)正常人都會(huì)得出香港房?jī)r(jià)不合理的結(jié)論。但是，現(xiàn)在我知道了，其實(shí)一個(gè)城市賣房子，不光是戶型大小，地段好壞，以及裝修的水平這些考量。而是這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、餐飲、上學(xué)、醫(yī)療、各種服務(wù)甚至是鄰居以及這個(gè)地方文化的各種綜合考量。

最近一段時(shí)間一直在云南旅游(002059)，比如同是省會(huì)城市，同是一個(gè)擁有較大湖泊的城市。比較一下昆明與杭州的條件，從表面上看，杭州根本沒辦法跟昆明比啊。杭州春季陰雨綿綿，可以連續(xù)下上幾十天的大雨、小雨見不到太陽，夏天熱得要命，冬天凍得要死，只有一個(gè)秋季還比較好，但是也禁不住霧霾多多，令陽光也不是那么燦爛。天不夠藍(lán)，云不夠白。

可是為什么杭州西湖邊的房子差不多要幾十萬一平方，不說幾十萬，十多萬肯定是要的。而滇池邊上的房子，看地段，帶裝修的都可以幾千、一萬左右買到手。這是為什么呢？昆明可是四季如春，而且空氣質(zhì)量比杭州真是好太多了。

為什么房?jī)r(jià)會(huì)差那么大呢？

當(dāng)然，最重要的因素，就是昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如杭州，杭州有阿里巴巴，有?？低?002415)，有大華股份(002236)，所以，很多大學(xué)生畢業(yè)后，在杭州容易找到比較理想的工作，大家都想在杭州工作，必然也就需要在杭州買房了。而昆明，雖然最早有昆百大這樣的上市公司，政策支持的力度不可謂不大，畢竟阿里巴巴一直都沒資格在A股上市呢。但是最后，昆百大因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善最后被重組出局了。

有一位遼寧的朋友，談到云南的高速公路就非常不平衡：憑什么我們遼寧才兩條高速公路，云南居然縣縣都通高速公路了？

可是問云南當(dāng)?shù)氐娜?，有些人卻非常不以為然：我們這也才通高速公路，國(guó)家早該給我們建。

這次云南之行，尤其是在住得比較久的昆明，真真切切地體會(huì)到了昆明房?jī)r(jià)上不去的一個(gè)重要原因，或者往深里說，昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，確實(shí)與人的素質(zhì)，與全體市民的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的理念的缺乏是有著極大的關(guān)系的。

比如說，杭州的公園都已經(jīng)放開了，各大公園都取消了門票，游人可以隨意進(jìn)出，但是昆明，夏季的天空要到8點(diǎn)才天黑，不論收不收門票，基本上都到下午5點(diǎn)就關(guān)門了。真是萬分不理解，畢竟夏天3點(diǎn)以前，太陽很大，紫外線很強(qiáng)，來旅游的散客大多會(huì)在4點(diǎn)多出門去玩，結(jié)果等趕到景點(diǎn)了，居然就關(guān)門了。最神奇的是，連公共廁所都會(huì)關(guān)門！有朋友卡著點(diǎn)到西山景點(diǎn)的茶馬花街門口想入廁，結(jié)果搞衛(wèi)生的阿姨一定不給入，說是關(guān)門了。朋友氣得說：廁所也關(guān)門？為什么？怕人家偷屎?jiǎn)幔窟@么大一個(gè)景點(diǎn)，廁所5點(diǎn)就關(guān)門，還振振有詞的說，不遠(yuǎn)的地方還有另一個(gè)廁所，可以去那邊上。可是很多游客上來的時(shí)候看到這里有廁所，就會(huì)計(jì)劃回到這個(gè)位置上廁所，你再指?jìng)€(gè)新地方，對(duì)于工作人員不困難，可是對(duì)于一個(gè)外地游客就相當(dāng)困難了，尤其是一些普通話不好，然后又找不到知道地方的人可以正確地使用游客的語言進(jìn)行解答的人，難道昆明的工作人員不知道人有三急？更何況，所有的游客都在短時(shí)間內(nèi)擠到另一個(gè)廁所，就會(huì)排起大隊(duì)，導(dǎo)致游客險(xiǎn)象環(huán)生。

但是對(duì)于昆明人來說，這都是你的問題，跟他無關(guān)。

比如說賣藍(lán)莓，多少錢一公斤呢？50元，然后賣貨的人連裝藍(lán)莓的塑料筐一起稱，我說我不要筐，光要藍(lán)莓，那不行，筐必須要，還必須按50元一公斤稱給你。那你這樣不合理啊，你說了藍(lán)莓是50元一公斤，一個(gè)塑料筐憑啥50元一公斤？那不管，你愛要不要！

比如說住酒店，258元一晚包雙早，我說我只是一個(gè)人住，一個(gè)早餐夠了，可以減掉8元錢嗎？不可以。為什么呢，少一個(gè)人吃，肯定不止少8元啊，因?yàn)樵绮秃茇S盛??！沒有道理可講，我們就是這樣的套餐，你不接受，可以不訂。

再比如，小朋友去逛花鳥市場(chǎng)，看到可愛的小動(dòng)物就想去摸一下，但是在昆明，大多數(shù)攤主的臉色就很難看，會(huì)非常直接地訓(xùn)斥：不買就不要摸。

我就告訴大家，上述這些問題，如果是在廣州，第一個(gè)問題根本不存在，別說景區(qū)那么多人的廁所了，就是一般的酒店大堂，你要上廁所就隨便進(jìn)。如果不巧遇到工作人員正在打掃，他們通常會(huì)和顏悅色地對(duì)你說，你先用，用完我再搞衛(wèi)生，不急，慢慢來。而杭州，通常也不會(huì)關(guān)廁所門（基本上除了昆明，我還真不知道哪個(gè)地方的公廁是要閉門謝客的）。如果這時(shí)有游客進(jìn)來要上廁所，杭州人的臉色會(huì)不好看，但如果你言辭強(qiáng)硬地要上，他們也會(huì)走開。但是只有昆明人，仿佛心里只有規(guī)則，完全沒有客人的需要。

第二件事，廣州人會(huì)說，好的，那我用個(gè)塑料袋給你裝起來，不過塑料袋太軟，藍(lán)莓可能會(huì)壓壞，你拿的時(shí)候要小心些。而杭州人會(huì)很不爽地說：那我怎么賣？你說拿塑料袋裝起來稱，他會(huì)說，那會(huì)壓壞的。你如果說，沒事，就用塑料袋吧，他會(huì)說，塑料袋五毛錢一個(gè)。

第三件事，廣州人絕對(duì)會(huì)說，好的，沒問題，那就按250元一晚給你結(jié)賬。記得給我點(diǎn)個(gè)贊。杭州人會(huì)說，哦喲，你這么精的，賬算得這么清啊。你說是啊，我只有一個(gè)人，也吃不多，收我兩份錢不太合理，就按一份減個(gè)8塊吧，也不多。杭州人會(huì)接著說，那我?guī)湍銌栆幌陆?jīng)理吧。最后經(jīng)理一般也會(huì)同意的。

第四件事，廣州人會(huì)熱情地說：小朋友，這個(gè)動(dòng)物很可愛的，你看你摸它，它也不跑，看來它很喜歡你呢，它很喜歡吃菜葉子的，你要不要喂點(diǎn)給它？最后，她會(huì)說：你這么喜歡，就買一個(gè)吧，我可以便宜一點(diǎn)給你。于是一單生意就開心地做成了。

而杭州人，則會(huì)冷漠地在旁邊看著，雖然心里不愿意，但終究是不想得罪可能的客人。如果他開始推銷，你又沒買的話，賣主的臉色會(huì)比較難看。

好吧，這樣的三種城市，請(qǐng)問你想在哪里長(zhǎng)久地生活，你會(huì)在哪里買房子？

所以，廣州的房子比杭州貴，杭州的房子比昆明貴。市場(chǎng)給出了最為公平的估值！

因?yàn)殄X是跟著人跑的，而人是有情感的。

想當(dāng)初，我第一次來廣州玩，就感覺廣州的人很好，尤其是服務(wù)業(yè)，態(tài)度極好，令我一下子就喜歡上了這個(gè)城市。雖然他們講的話，我完全聽不懂，但是他們會(huì)努力用你能聽得懂的語言跟你交流，并盡量滿足你的要求。所以我當(dāng)時(shí)人生的目標(biāo)就是要想盡一切辦法調(diào)到廣州來。更何況是現(xiàn)在，人的自由度大多了，基本上重點(diǎn)大學(xué)的學(xué)生可以想去任何一個(gè)自己想要去的城市找到工作。

昆明的氣候不冷不熱是個(gè)大優(yōu)點(diǎn)，但是昆明的人對(duì)誰也不熱，守著自己的教條不想改變，必然就是誰也留不下了。

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