復(fù)制鏈接一鍵獲取【中指數(shù)據(jù)&報(bào)告】

(資料圖)

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7月、8月為傳統(tǒng)的銷售淡季，疊加房企銷售節(jié)點(diǎn)，與6月各家沖刺半年度業(yè)績(jī)相比，本月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。本月南京二批次開(kāi)拍，共成交42幅、超200公頃地塊，成交總價(jià)726.9億元，溢價(jià)率3%。與第一批次集中出讓相比，本次土地出讓成交地塊面積與金額均有大幅度增長(zhǎng)。下面將介紹2022年1-7月南京樓市的具體成績(jī)。

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特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2022年1月1日-7月30日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在南京的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2022年1-7月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1138.33億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售289.24萬(wàn)平，銷售額突破百億的有5家，突破80億的有9家。入榜門檻分別為41.02億元、12.97萬(wàn)㎡。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以168.10億元、41.38萬(wàn)平榮登雙榜冠軍，頤居建設(shè)以153.88億元位居銷售金額榜第二名，金地集團(tuán)(600383)以139.99億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，金地集團(tuán)以39.86萬(wàn)平位居銷售面積榜第二名，頤居建設(shè)以34.65萬(wàn)平位居銷售面積榜第三名。

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2022年1-7月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售934.68億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售233.66萬(wàn)平，權(quán)益銷售額突破50億的有6家。其中，權(quán)益銷售金額榜方面，頤居建設(shè)以129.39億元、27.12萬(wàn)平榮登雙榜冠軍；上海建工(600170)以80.98億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名；金基地產(chǎn)以76.13億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，金地集團(tuán)以19.28萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第二名；保利發(fā)展以19.15萬(wàn)平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

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2022年1-7月，南京商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為743.47億元，占南京總銷售金額的38.89%。本月銷售金額TOP20門檻值19.66億元。其中頤和源璟以84.56億元高居榜首；第二位是長(zhǎng)江華府銷售金額75.48億元；海玥花園排名第三，銷售金額為72.14億元。

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2022年1-7月，南京商品住宅銷售面積TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為161.45萬(wàn)平，占總銷售面積的28.39%。其中，頤和源璟榮登銷售面積榜首，銷售面積14.76萬(wàn)平；長(zhǎng)江華府以12.91萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)位列第二；海玥花園以11.11萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)排名第三。

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2022年1-7月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售11818套。頤和源璟以1005套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異；金陵華夏中心排名第二，成交861套；長(zhǎng)江華府以804套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

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7月、8月為傳統(tǒng)的銷售淡季，與6月的的沖刺相比，本月市場(chǎng)表現(xiàn)清冷。截止7月28日，新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)26.29萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌67.23%，同比下跌66.92%；成交面積48.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌45.38%，同比下跌49.19%；成交均價(jià)34421元/㎡，環(huán)比上漲7.72%，同比上漲25.35%。本月申領(lǐng)銷許開(kāi)盤項(xiàng)目較少，多為續(xù)銷項(xiàng)目。開(kāi)盤項(xiàng)目中，南部新城潤(rùn)淮府、鐵北新城臻境去化相對(duì)較好，其余各項(xiàng)目采用上分銷、全民營(yíng)銷、促銷優(yōu)惠等多重手段進(jìn)行續(xù)銷。市場(chǎng)目前為買方市場(chǎng)，改善客群（小改善與大改善均有）為購(gòu)房主力，成交產(chǎn)品也多改善型。在市場(chǎng)調(diào)整期，南京多個(gè)項(xiàng)目紛紛從產(chǎn)品本身入手，打磨優(yōu)秀產(chǎn)品，以此在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。

▍土地市場(chǎng)解讀

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7月，南京共出讓涉宅用地44宗，成交42宗，流拍2宗，其中底價(jià)成交31宗，觸頂搖號(hào)5宗，共獲土地出讓金約727億元。各央國(guó)企和民企于今日積極參與拿地，保利、華潤(rùn)、龍湖、偉星、金基等企業(yè)均在本次有所斬獲，建鄴區(qū)河西4宗地的企業(yè)報(bào)名數(shù)量均超10家。地方國(guó)資平臺(tái)也開(kāi)始發(fā)力進(jìn)場(chǎng)，南京公用(000421)就由下屬房產(chǎn)企業(yè)于本次參拍多宗地塊，最終收獲雨花臺(tái)區(qū)NO.2022G41地塊。保利在此次土拍中收獲3幅地塊，位居拿地金額榜第一名。南京安居和頤居建設(shè)也于本次總共收獲3宗地塊。企業(yè)的參拍熱情釋放出市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性明顯提高。

▍典型樣本研究

金鼎灣和禧

金鼎灣和禧，位于河西南魚(yú)嘴片區(qū)，由建鄴城建和廈門建發(fā)合作開(kāi)發(fā)，廈門建發(fā)操盤，共規(guī)劃建設(shè)6棟17F小高層住宅，其中1#、3#、5#為142㎡戶型，6#、7#、9#為168㎡戶型，這也是廈門建發(fā)在河西南打造的第二個(gè)新中式住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)是典型的新中式風(fēng)格，大門出入口分別有水景設(shè)計(jì)，樓間距約40-50米。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)有石獅、亭臺(tái)樓閣、石刻、山水畫、詩(shī)詞、飛檐、流水等，中式細(xì)節(jié)很多，既不失莊嚴(yán)、又不缺乏意趣，頗有大家風(fēng)范。

圖片來(lái)源：項(xiàng)目宣傳冊(cè)中園林效果圖

項(xiàng)目外立面采用鋁板一體板+石材+大玻璃幕墻設(shè)計(jì)，顏值較高。另外，該地塊西側(cè)及北側(cè)被河流環(huán)繞，未來(lái)位于地塊西側(cè)及東側(cè)前排的樓棟可以觀河景。該地塊也是周邊3個(gè)項(xiàng)目中距離已通車地鐵S3號(hào)線高廟路地鐵站最近的項(xiàng)目，僅相隔約一條街。

圖片來(lái)源：南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

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