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2022年上半年石家莊市商品房市場共成交424.65億元，同比下滑超3成，從土地端來看，宅地市場共成交363.51萬㎡，同比下跌7.54%。整體來看，上半年石家莊出臺多項房地產(chǎn)政策，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、降低限售年限等方面，但市場仍處于深度調(diào)整過程中。下面讓我們一起來看一下2022年上半年石家莊房企的具體銷售表現(xiàn)。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目類型包含但不限于自建以及代建項目，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點評

2022年上半年，石家莊TOP10房企業(yè)銷售總金額為109.45億元，門檻值為5.98億元。上榜房企總銷售金額在石家莊市場份額超三成，市場集中度逐漸提高；其中萬科以18.69億元的銷售金額占據(jù)榜首，銷售面積達到12.70萬㎡；融創(chuàng)以17.77億元的銷售金額位列第二，銷售面積為13.32萬㎡；銷售榜排在第三位的是綠城中國，上半年的銷售金額為12.46億元。值得一提的是綠城單6月的銷售額貢獻度極高，占比超過綠城整個上半年銷售額的三分之一，品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢凸顯。

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說明：石家莊商品住宅項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年上半年，石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交86.19億元，入榜門檻值為2.91億元，其中萬科翡翠書院以7.88億元的銷售金額奪得首席；其次是中海·云錦以7.24億元銷售金額排名第二；龍湖天璞以5.77億元銷售金額排名第三。萬科有四個項目入榜單，融創(chuàng)、龍湖以及綠城有兩個項目入榜；綠城入榜項目中綠城桂語聽瀾隨項目品質(zhì)逐步呈現(xiàn)，6月銷售業(yè)績2.46億，位列城市頭部。綠城誠園的高品質(zhì)交付成功吸納更多“綠粉”，5-6月均實現(xiàn)過億銷售。

▍政策環(huán)境

2022上半年石家莊市政府跟隨全國政策調(diào)整的步伐，推進了房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。上半年政策主要集中在需求端，包括下調(diào)首套住房商貸首付比例至20%，二套至30%；調(diào)整商品住房商業(yè)貸款利率，首套主流房貸利率保持在4.5-4.7%之間，最低可至4.25%，二套在5.0-5.2%之間；公積金貸款夫妻一方繳納公積金的貸款額度60萬，雙方繳納公積金的貸款額度80萬等。

▍商品住宅市場

成交均價：2022年上半年石家莊商品住宅成交均價較為平穩(wěn)，整體呈“M”型走勢。

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注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交面積：2022年上半年市場較去年下滑較大，但從春節(jié)后，市場整體企穩(wěn)回升，預(yù)計下半年隨著政策的落地市場預(yù)期會逐步改善。2022年上半年石家莊市主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模為151.81萬㎡，同比下跌35.68%；6月主城區(qū)商品住宅成交面積為34.3萬㎡，同比下跌42.74%，環(huán)比上漲20.9%。

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注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價格：2022年上半年石家莊商品住宅的主力戶型為90-120㎡，其次120-160㎡的戶型占比也逐步走高；總價100萬以下的住宅連續(xù)三年同期階梯式上升，200萬元以上的住宅占比逐步下降。

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注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

▍宅地市場

供求規(guī)模：2022年上半年宅地市場供應(yīng)整體較去年同期有所回升，但成交仍是微跌。2022年上半年石家莊宅地推出98宗，規(guī)劃建筑面積539.44萬㎡，較去年同期上漲19.87%，從需求端來看，上半年成交規(guī)劃建筑面積363.51萬㎡，成交面積較去年同期下跌7.54%。

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樓面價及溢價率：2022年上半年主城區(qū)宅地成交面積較少，導(dǎo)致整體成交樓面價偏低，6月主城區(qū)3塊宅地成交，整體抬高成交樓面價，但溢價率仍處于歷史較低水平。2022年上半年石家莊成交樓面價為1977.49元/㎡，同比下跌34.05%；平均溢價率0.64%，同比下跌7.48個百分點，大部分宅地?zé)o溢價成交。

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土地出讓金：2022年上半年主城區(qū)宅地成交樓面價較高，主城區(qū)的土地出讓金也較多，欒城區(qū)6月有4宗宅地成交導(dǎo)致土地出讓金超10億。2022年上半年石家莊橋西區(qū)土地出讓金最多，達到16.53億元；新華區(qū)樓面價最高，達到5338元/㎡。

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